Geschreven door Bas van Vliet en Noa Dik
De Rijksoverheid wil structureel 100.000 woningen per jaar bouwen. Dat is een ambitieuze opgave in het al dichtbevolkte Nederland. Zorgvuldige ruimtelijke inpassing is daarbij essentieel.
De Omgevingswet[1] spreekt van een “evenwichtige toedeling van functies aan locaties“. Dat is een open norm. De gemeente moet deze norm concretiseren in het omgevingsplan, dat geldt voor het hele grondgebied van de gemeente.
Past een bouwplan niet binnen het omgevingsplan? Dan is een afwijking nodig. Dat gebeurt via een zogenoemde Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dat traject vraagt om een zorgvuldige juridische beoordeling.
Voor initiatiefnemers én belanghebbenden
Wij staan zowel initiatiefnemers als omwonenden bij. Wilt u snel ontwikkelen? Of dreigt uw belang juist te worden geschaad door een bouwplan? In beide gevallen is tijdig juridisch advies van belang. Wintertaling Advocaten beschikt over ruime ervaring in het omgevingsrecht en kan u daarbij goed van dienst zijn. Wij adviseren over:
- omgevingsplannen (voorheen bestemmingsplannen);
- omgevingsvergunningen;
- afwijkingen via BOPA;
- handhaving en procedures;
- termijnbewaking en strategische procesbegeleiding.
Kritisch, realistisch en oplossingsgericht
Welke partij wij ook bijstaan, wij onderwerpen elk bouwplan aan een kritische juridische analyse. U krijgt van ons een objectief en realistisch advies. Procederen zonder reële kans van slagen is zelden zinvol. Vaak is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium met partijen in gesprek te gaan, ook wanneer belangen ogenschijnlijk tegenover elkaar staan. Dat voorkomt vertraging en leidt regelmatig tot betere plannen. In sommige gevallen is participatie[2] bovendien wettelijk verplicht. Wanneer de publiekrechtelijke route weinig kansrijk blijkt, kan het bovendien zinvol zijn om te onderzoeken of partijen via een privaatrechtelijke overeenkomst alsnog tot werkbare afspraken kunnen komen.
Wij kijken verder dan alleen het publiekrecht en nemen ook privaatrechtelijke aspecten mee. Een omgevingsvergunning betekent namelijk niet automatisch dat er gebouwd kan of mag worden. Een bouwplan kan bijvoorbeeld in strijd zijn met eigendomsrechten van buren of onrechtmatige hinder veroorzaken. Een integrale beoordeling helpt onaangename verrassingen voorkomen.
Vaste prijsafspraak
Voor u is niet alleen juridische duidelijkheid van belang, maar ook financieel inzicht in de kosten van juridische bijstand. Daarom werken wij met een modulair systeem. Per fase van de omgevingsvergunningprocedure bieden wij juridische bijstand tegen een vast tarief.
De hoogte van het tarief hangt onder meer af van:
- de fase van de procedure;
- de aard en locatie van het bouwplan;
- de beschikbare informatie;
- de mate waarin u het dossier zelf kunt voorbereiden.
Zo weet u vooraf waar u aan toe bent, juridisch én financieel.
Heeft u vragen over de mogelijkheden? Neem contact op met Bas van Vliet (bas.van.vliet@wintertaling.com / +31 20 301 7750) of Noa Dik (noa.dik@wintertaling.com / +31 20 301 8860) om de mogelijkheden te bespreken. Dan weet u waar u aan toe bent.
[1] Zie art. 4.2 Omgevingswet
[2] Zie o.m. art 16.55 lid 6 Omgevingswet
