Gevloerde vloeren

Het Financieel Dagblad bericht vandaag dat naar aanleiding van een deels ingestorte vloer van een parkeergarage bij vliegveld Eindhoven twee jaar geleden, de rekenregels voor bestaande gebouwen met breedplaatvloeren zijn aangescherpt. Er komt zelfs een onderzoekplicht voor gebouweigenaren.

Gebouwen van de hoogste risicocategorie (gevolgklasse) zullen voor 1 januari 2012 moeten zijn beoordeeld. Tot de hoogste gevolgklasse behoren onder meer gebouwen hoger dan 70 meter en gebouwen waarin verminderd zelfredzame personen verblijven. Wat betekent dit voor u?

Het artikel van 30 september 2019 meldt dat de nieuwe regels bouwregels zullen uitwijzen dat veel vloeren in het land te zwak zullen zijn en dure reparaties van wel € 1.000.000 per pand noodzakelijk zouden maken. Het zou gaan om honderden panden in het land. Het gaat hierbij niet alleen om de zogenaamde “breedplaatvloeren”. Ook de daarvan afgeleide varianten zijn kennelijk verdacht.

Het probleem zal moeten worden opgelost door het toepassen van bijvoorbeeld uitwendige wapening. Nog afgezien van de kosten zal dit ook de nodige ruimte in beslag nemen en wellicht leiden tot blijvend verminderde bruikbaarheid van een pand. De vraag is dan natuurlijk wie draagt de schade van eventueel noodzakelijke reparaties (inclusief de voor reparatiër vereiste ontruiming van een pand) en op wie deze schade eventueel kan worden verhaald.

Of de schade voor de gebouweigenaar verhaalbaar is zal niet alleen afhangen van de datum van oplevering maar ook van de vraag die voor het ontwerp verantwoordelijk is. Wanneer de aannemer niet verantwoordelijk is te houden voor het ontwerp van de vloer doet zich de vraag voor in hoeverre een aannemer voor het ontwerp had moeten waarschuwen voor het risico van toepassing van dit ontwerp. De beoordeling zal afhangen van de kennis van en mate waarin partijen die bij de bouw betrokken waren zich hebben bemoeid met de keuze, het ontwerp en de uitvoering van de vloer.

Gebouweigenaren, ontwikkelaars, architecten, constructeurs, (onder)aannemers en leveranciers die voorzien dat gebouwen, waarbij zij betrokkenheid hebben of heb ben gehad, moeten worden onderzocht en/of worden voorzien van uitwendige wapening of uitwendige ankers, doen er verstandig aan om in kaart te brengen wat hun verantwoordelijkheden zijn en wat hun eventuele verhaalsmogelijkheden zijn.

Voor vragen over deze onderwerpen kunt u (voor een eerste oriëntatie) terecht bij:
Bas van Vliet (b.van.vliet@wintertaling.nl of 020-3017750) en Floris Pijls (F.Pijls@wintertaling.nl of 020-3017753).

Singapore Mediation Convention, a great help to directly enforce cross-border mediation settlement agreements

The United Nations Convention on International Settlement Agreements Resulting from Mediation, doubled “Singapore Convention”, as it was signed in Singapore, opened for signature on August 7, 2019, and so far, 46 Countries, including China, US and India, but not from Europe yet, have signed it. The Singapore Convention will enter into force six months after ratification by three countries, and it is intended to facilitate the enforcement of settlement agreements that have been entered into with the assistance of mediation.

Currently, mediated settlement agreements, apart from recorded within legal proceedings or arbitrations, can generally only be performed similar to any other contract. The Singapore Convention aims to make settlement agreements resulting from the mediation of international commercial disputes more easier enforceable. It will allow a party of a settlement agreement to resort directly to a court of a member state for enforcement, without first obtaining a default judgment, and the court must then enforce the settlement agreement in accordance with the civil procedural rules of that member state and the conditions set forth in the Singapore Convention.

However, the Singapore Convention only applies to international commercial disputes. Settlement agreements that have been recorded in court proceedings, and that are enforceable as a judgment in the jurisdiction of such court, or those that have been recorded and are enforceable as part of an arbitral award are excluded from the scope of applying the Singapore Convention. Settlement agreements which regard subject matters, such as family, inheritance or employment law, and disputes arising from transactions engaged in by a consumer for personal, family or household purposes – are excluded.

The settlement agreement may only be refused enforcement under one of the grounds listed in Article 5 of the Convention. These grounds include the incapacity of a party to the settlement agreement, the settlement agreement is null and void under its applicable law and breaches of mediation standards.

This Convention is indeed a positive development for enabling easier enforcement of international mediation settlement agreements of cross-border disputes. However, there is still a lot work to be done to ensure that the Convention can really act as a catalyst for the development of mediation worldwide.

We at Wintertaling are tightly monitoring the development of the Singapore Convention. If you have any questions on how this could affect your business, please reach out to us.

 

 

All articles have been prepared for general information purposes only to permit you to learn more about our firm, our services and the experience of our attorneys. The information presented is not legal advice, is not to be acted on as such, may not be current and is subject to change without notice.

New immigration policy for foreigners working in China

Chinese permanent residence permit is widely regarded as among the more hard “green-card” to be obtained worldwide. But the country has recently relaxed its immigration rules, lowering the threshold for to attract more highly skilled overseas workers applicants.

As of the 1st of August this year, 12 new immigration rules took effect, not only on the application for permanent residency, but also opening the door further to allow more foreigners to apply for a long term visa.

  1. Permanent residence permit

Previously, the application requirements for a green card were notoriously hard to meet; for example such requirements as being a foreign expert in high-level positions in government departments or laboratories involved in “key national projects” promoting China’s economic, scientific and technological development, having made outstanding contributions of special importance to China, or having made a large direct investment of over US$ 500,000 in China.

But as of August 1st, overseas workers who work in regular companies, without holding high-level positions, are eligible to apply for a permanent residency permit – as long as the applicant complies with the following: The applicant has held a job in China for four years in a row; has been a resident for at least six months each year; whose annual income is higher than six times the annual average worker’s wage – approx. RMB 75,000 per year – in their Chinese city of residence; and the annual individual income tax the applicant pays shall not be less than 20% of the annual average worker’s income in China.

  1. Long term working visa

Under the old rules, work permits and residence permits for foreigners are usually valid for no more than two years. Under the new policy, foreigners can apply for a residence permit with a validity period of up to 5 years. The requirements are as follows:

  • The foreign talents must work in key domestic development industries, or a part of innovative and entrepreneurial projects/ teams;
  • Foreigners with significant contributions to national focus industries/project may recommend foreign members and research assistants of the work team they lead to apply for long-term visas or five-year residence;
  • If the residence permit for work for more than one year has been granted twice and there is no violation of laws and regulations, the third application for a residence permit for work, will last five-year.

 

  1. Student residence permit

Foreign international students – who have obtained a Bachelor’s degree or above in Chinese top domestic colleges and universities, and are engaged in innovation and entrepreneurial activities in China after their graduation, can apply for a two to five years residency permit for innovation jobs and entrepreneurship.

Furthermore, foreign students who graduated from internationally renowned universities and who have come to China for innovation and entrepreneurial activities within two years after graduation can apply for a two-year residence permit.

The new immigration policies are aimed at encouraging foreigners to explore business in China and attract foreign talents. To apply for a permanent residence permit or long term working permit, it’s important to get proper legal advice. Our China desk is ready to give a professional opinion and provide necessary legal assistance.

 

 

All articles have been prepared for general information purposes only to permit you to learn more about our firm, our services and the experience of our attorneys. The information presented is not legal advice, is not to be acted on as such, may not be current and is subject to change without notice.

New modification on PRC Negative list in the Catalogue of Industries for Guiding Foreign Investment

On June 30, 2019, the National Development and Reform Commission (“NDRC”) and the Ministry of Commerce (“MOFCOM”) jointly issued two “Negative Lists” and one “Encouraged Catalogue”, all of which have taken into effect on first mentioned date.

The two new Negative Lists have replaced the 2018 versions which are the Special Administrative Measures on Access to Foreign Investment (2019 edition) (“2019 FI National Negative List”) and the Free Trade Zone Special Administrative Measures on Access to Foreign Investment (2019 edition) (“2019 FI FTZ Negative list”). The new modifications further streamlined the negative list. The number of negative entry lists for foreign investment in China was reduced from 48 measures to 40, and the number of negative entry list for foreign investment in the Pilot Free Trade Zone was reduced from 45 to 37. The new legislation (in Chinese) can be found on the http://www.ndrc.gov.cn

Specifically, the main changes are concentrated in the following three aspects:

Service Industry

In the transportation sector, the restriction that a Chinese party had to be the major shareholder of domestic shipping agents was abolished. Similar in infrastructure, the restriction that a Chinese party must be the major shareholder of urban gas and heat pipe networks of the city with over 500,000 citizens was abolished. In the cultural field, there is no restriction that a Chinese party must be the major shareholder of cinemas and performance brokerage institutions any longer, and in the field of value-added telecommunications, the restrictions on foreign investment in domestic multi-party communication, store-and-forward, and call center services were eliminated as well.

Agriculture, Mining and Manufacturing Industry

In the agricultural sector, regulations prohibiting foreign investment in wildlife resources development were abolished. In the mining industry, exploration and development of oil and gas were not limited to joint ventures and cooperation, and the regulations forbidding foreign investment in exploring and mining molybdenum, tin, antimony and fluorite were abolished. In the manufacturing sector, the ban on foreign investment in rice paper and ink ingot production was lifted.

Pilot Free Trade Zone

The revision of the 2019 version of the free entry list of foreign investment in the Pilot Free Trade Zone has eliminated restrictions on foreign investment in certain areas such as fishery and printing.

Finally, these new modifications will further deregulate and encourage foreign investment in various fields such as service industry, manufacturing industry, agriculture, energy, etc. These measures not only reflect the inherent needs of China’s economy to achieve high-quality development, but also reflect China’s further opening up to foreign investment.

Our China desk has always been focusing on helping foreign investors expanding their business in China.

 

All articles have been prepared for general information purposes only to permit you to learn more about our firm, our services and the experience of our attorneys. The information presented is not legal advice, is not to be acted on as such, may not be current and is subject to change without notice.

 

Wintertaling partner van Amsterdam Capital Tour XXL 2019

Op 23 september 2019 namen Paula Schouten, Jasper Franke en Tim Carapiet, als leden van de Wintertaling Startup Desk deel aan de Amsterdam Capital Tour XXL: de speciale Capital Tour by Night editie, als onderdeel van het Amsterdam Capital House (voorheen Amsterdam Capital Week).

Ook dit jaar was Wintertaling een trotse sponsor van dit geweldige evenement dat startups en kapitaal samenbrengt binnen het Amsterdamse startup ecosysteem. Te midden van oprichters, RVO, angel investeerders en venture capital fondsen heeft Wintertaling bij STAN&CO verschillende rondetafelgesprekken georganiseerd en met oprichters gesproken over de juridische aspecten van investeringen, hoe (toekomstige) medewerkers te binden en hoe uw onderneming te beschermen onder Nederlands recht.

Het was een geweldige editie van de Capital Tour met een fantastische afsluiter in de Waalse Kerk om te netwerken en te borrelen. Bedankt aan al onze tafelgasten!

LinkedIn Post

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vacature: Boekhouder/ Senior Financieel Medewerker 32-36 uur p.w.

VACATURE BOEKHOUDER/ SENIOR FINANCIEEL MEDEWERKER 32-36 UUR

Wintertaling advocaten en notarissen is gevestigd aan de entree van de Zuidas in Amsterdam en richt zich met name op ondernemingsrecht en de vastgoedpraktijk in haar brede juridische facetten. Het team van Wintertaling bestaat uit meer dan 25 ervaren advocaten, en (kandidaat-) notarissen en is gespecialiseerd op het gebied van corporate, M&A, vastgoed, bestuursrecht, civiel procesrecht, arbeidsrecht en estate planning. Daarbij beschikt het kantoor over uitvoerige professionele netwerken waarmee het naast de nationale praktijk ook een internationale rechtspraktijk draagt.

Wintertaling is een coöperatie met 7 leden (advocatuur en notariaat) die elk hun eigen BV hebben. Naast de boekhouding van de coöperatie heeft elke BV zijn eigen boekhouding. De financiële afdeling werkt met twee boekhoudsystemen: de advocatuur met Fidura en het notariaat met AFAS. Doordat er met verschillende systemen en boekhoudingen wordt gewerkt maakt dat dit een complexe functie betreft waar geen dag hetzelfde is en een echte uitdaging is voor de boekhouder die meer wil en kan!

Je werkzaamheden bestaan o.a. uit:
• Verwerken van kas en bankafschriften;
• Boeken van derdengelden en verwerken nota’s van afrekening;
• Genereren van maandelijkse rapportages aan het bestuur + leden;
• Genereren van declaraties voor de verschillende secties;
• Verwerken van inkoopfacturen;
• Maandelijkse journaalposten maken en invoeren;
• Uitvoeren van controles van de balansrekeningen en de verlies- en winstrekening;
• Verzorgen van de aangifte omzetbelasting;
• Ad hoc werkzaamheden.

Wij zijn op zoek naar iemand die:
• Per direct beschikbaar is;
• Beschikt over HBO werk- denkniveau;
• MBA opleiding is een pré;
• Minimaal 5 jaar werkervaring heeft en gewend is om met meerdere administraties te werken (bij voorkeur in de advocatuur);
• Ervaring met Fidura en/of AFAS;
• Goede kennis heeft van Excel;
• Nauwkeurig, proactief en stressbestendig is;
• Communicatief vaardig is;
• Een uitstekende kennis heeft van de Nederlandse en de Engelse taal.

Aanbod:
• Marktconform salaris;
• Goede secundaire arbeidsvoorwaarden;
• Klein en hecht team;
• Veel zelfstandigheid en flexibiliteit.

Soort dienstverband: Fulltime/Parttime

Ben jij de persoon die wij zoeken? Stuur dan je sollicitatiebrief met CV naar Lonneke Bont l.bont@wintertaling.nl.

Voor vragen kan je mailen of bellen naar 020-330 5958

Acquisitie naar aanleiding van deze vacature is niet gewenst.

Holland Capital investeert in Valori

Holland Capital investeert in Valori

Investeringsmaatschappij Holland Capital heeft een meerderheidsbelang verkregen in Valori, de grootste onafhankelijke software testing en quality assurance speler van Nederland. Met de gekozen strategie wil Valori haar positie op het gebied van software testing en quality assurance verder versterken en een omzet van circa EUR 50 miljoen bereiken.

Valori is opgericht in 1989 en gevestigd in Utrecht. Valori test nieuwe computersystemen of aanpassingen aan bestaande systemen. Met meer dan 200 gespecialiseerde professionals heeft zij kennis van een groot aantal sectoren, tooling en software platforms. Valori ondersteunt haar klanten bij de architectuur, het testen en het monitoren van software implementaties. Valori is al jaren cliënt van zowel AM als BM van kantoor Utrecht. Er is dan ook uitvoerig samengewerkt tussen de drie afdelingen.

Holland Capital is een van de eerste onafhankelijke participatiemaatschappijen in Nederland. Zij investeren al ruim 35 jaar op een verantwoorde en succesvolle wijze in kansrijke Nederlandse MKB-ondernemingen met groeiambitie. Met een heldere investerings-strategie spelen zij in op meerjarige trends in aantrekkelijke groeimarkten, waarbij ze zich focussen op Healthcare en Technology.

Valori werd mede bijgestaan door Marein Smits van Wintertaling advocaten en notarissen.

Persberichten:

 

Workshop Wet Arbeidsmarkt in Balans voor uitzendbureaus

Workshop Wet Arbeidsmarkt in Balans voor uitzendbureaus
(in het bijzonder ook de back-office dienstverleners/-gebruikers)
en payrollwerkgevers

 


Wanneer:     Donderdag 22 augustus 2019

Waar:            Wintertaling advocaten & notarissen
………………. Antonio Vivaldistraat 66
………………. 1083 HP Amsterdam

16:00 uur     inloop

16:30 uur     presentatie + interactieve sessie

17:30 uur     borrel




Per 1 januari a.s. treedt de Wet Arbeidsmarkt in Balans (de ‘WAB’) in werking.

De WAB heeft raakvlakken met het gehele arbeidsrecht, maar raakt in het bijzonder de flexibele arbeidsmarkt. Alle dienstverleners die arbeidskrachten ter beschikking stellen op basis van (thans) de uitzendovereenkomst -maar ook hun inleners- gaan met de consequenties van die wet te maken krijgen en die consequenties gaan best ver.

In onze presentatie geven wij vanuit de advocatenpraktijk een overzicht van de belangrijkste wijzigingen. Wij zullen vooral de praktische aspecten belichten die voor u relevant zijn. U moet daarbij denken aan de volgende aspecten:

1. Wat betekenen de wijzigingen voor de praktijk van uitzendbureaus en payrollwerkgevers?
2. Wat is na de behandeling van de WAB in de Eerste Kamer nu precies het verschil tussen uitzenden en payrollen en hoe dient men daarmee in de praktijk om te gaan?
3. Wat betekenen de wijzigingen voor de back-office dienstverlening en hoe dient men daarmee in de praktijk om te gaan?
4. Welke gevolgen van de WAB treden per 1 januari a.s. direct in werking en welke gevolgen later (overgangsrecht, pensioen)?
5. Met welke risico’s wordt de inlener geconfronteerd en wat kan de inlener daar aan doen?
6. Wat zijn verder de belangrijkste voor- en nadelen van de nieuwe wet?

Omdat een groot aantal aspecten van de WAB direct zullen werken vanaf 1 januari a.s. kunt u eigenlijk niet wachten met uw voorbereiding.

Wij willen u daarom een platform bieden om u tijdig te informeren over de WAB en uw vragen te beantwoorden.

Wij vernemen dan ook graag tegen welke punten van de WAB u aanloopt en met welke vragen u zit. Deze aspecten kunnen wij ook betrekken in onze presentatie.

* * * * *

 

Na de presentatie is er tijd voor informeel contact met een hapje en een drankje, bij mooi weer op ons dakterras.

Het bijwonen van de workshop is kosteloos. Als u belangstelling heeft in onze workshop dan zien wij uw aanmelding graag voor 8 augustus a.s. tegemoet. U kunt zich aanmelden via w.groustra@wintertaling.nl of j.horsten@wintertaling.nl.
Mocht u op de geplande datum onverhoopt verhinderd zijn maar wel belangstelling hebben voor de workshop, dan verzoeken wij u dat ook aan te geven. Dan zoeken we voor u naar een alternatief.

Wij hopen u op onze workshop te mogen verwelkomen.

Met vriendelijke groet,

 

Wilfred Groustra en
Jennifer Horsten

Business Valuation is cool!

In september 2019 start een nieuwe leergang van de opleiding Business Valuation op Nyenrode Business Universiteit. Marein Smits van Wintertaling advocaten en notarissen is al 10 jaar docent Recht van de opleiding tot Register Valuator (RV) bij verschillende instellingen.

Het programma is gericht op professionals die zich bezighouden met het waarderen van ondernemingen en voor professionals die zich in advies aan ondernemingen en in transacties willen onderscheiden. De redenen om voor deze opleiding te kiezen licht Marein toe in deze bijdrage.

Meer informatie over de opleiding kunt u hier vinden.

An Overview of Chinese Art Law: Collectors on Tiptoes

An Overview of Chinese Art Law: Collectors on Tiptoes

Transition from Irrationality to Maturity

The Chinese art market is continuing its restructuring which started from 2015. While its global share shrunk with a 5.21% reduction in 2018, the market is moving towards maturity and leaving the days of much-hyped bidding behind. The latest report from the European Fine Art Foundation (TEFAF)[1] indicates that artwork trading through auctions in China no longer is deemed as an investment vehicle. Chinese secondary-market sales is less irrational than it was in 2011, when turnover hit a record US$ 5.1 billion for fine art and antiques in mainland auctions.[2]

According to the report, a new generation of collectors is shaping a different landscape of Chinese art market. There is a steady progress for Chinese oil paintings and contemporary art. As a young market, it has a clear potential for academic and marketing growth. Although sales figures indicate that Chinese calligraphy and painting market is plummeting, there were still eight contemporary works in the 2018 top 100, and three of them were sold for over $10 million. Such phenomenon demonstrates that investors’ attention is slowly shifting to artistic value.[3]

An Outline of Chinese Art Law on the Purchase and Export of Artworks

The term “artwork”, according to Article 1 of Interim Provisions on the Importation and Exportation of Artwork[4], refers to paintings, works of calligraphy, seal cuttings, sculptures and carvings, artistic photographs, installation art, industrial art and the limited replicas of the above-mentioned works. It does not encompass cultural relics that are governed by the Relics Protection Law and its associated laws and regulations, e.g. ancient tombs, ancient architectural structures and cave temples.

Restrictions on cross-border artwork sales

Any artworks created after 1911 are controlled according to the lists of artists issued by the State Administration of Cultural Heritage (SACH)[5]. While these artworks can be freely sold domestically, the export is subject to prior examination and approval of the related authorities. As for other artworks which are not part of the list, nor fall into the category of cultural relics, the export of a reasonable number of pieces for personal use should be declared to customs beforehand. In the case of export for public purposes, the exporter must entrust a qualified export agency to assist with the application process.

It is worth noting that Beijing, Shanghai and Xiamen have established free-ports for artworks, the principle of which is to promote free entry and exit.

Tax on artwork transaction

Capital gains tax is levied as a kind of income tax under the Circular Regarding Strengthening and Regulating the Imposition of Individual Income Tax on Incomes Derived from Auctions by Individuals.[6] The sale of an artwork by someone other than its creator is considered to be a transfer of property – which is taxable. When the sale is made at auction, the basic expenses for taxation should be evidenced by formal documents.

Regarding the value-added tax, the Provisional Regulations of the PRC on Value-added Tax (VAT)[7] provides that the VAT rate is 17%. The VAT for exported goods, however, is 0%. Moreover, there is no wealth tax levied in China.

Future Prospective: Keep Up with Tax Reform

As the Chinese art market matures, cumbersome supervisory procedure and heavy tax burden have created hurdles to foreign collectors who are interested in Chinese art market. Even though significant tax breaks are unlikely, it is feasible that Beijing reduces tax and currency restrictions that have limited the art market’s growth.

We shall be happy to assist you with any queries on the transfer of artworks in- and out of China, and subsequent tax issues.

[1] TEFAF, Art Market Report – The Chinese Art Market, < https://www.tefaf.com/about/art-market-report>

[2] Tim Schneider, The Much-Hyped Chinese Art Market’s Best Days May Already Be Gone, <https://news.artnet.com/market/tefaf-chinese-art-market-1488982>

[3] TEFAF, Art Dealer Finance 2018, < https://amr.tefaf.com/assets/uploads/TEFAF-Art_Market_Report.pdf >

[4] http://www.lawinfochina.com/display.aspx?lib=law&id=8134&CGid=

[5] http://www.sach.gov.cn/

[6] http://www.fdi.gov.cn/1800000121_39_3151_0_7.html

[7] http://www.gov.cn/zhengce/content/2017-12/01/content_5243734.htm